З 1 липня вступає в діє «Закон про ОСББ». У чому переваги об’єднання співвласників багатоквартирного будинку та як створити ОСББ?
Президент України Петро Порошенко підписав Закон про ОСББ, яким визначає права співвласників на утримання та управління земельною ділянкою, на якій розташований багатоквартирний будинок, прибудинкові споруди. Верховна Рада цей Закон підтримала ще 14 травня. Зокрема, Закон урегульовує особливості здійснення права власності у багатоквартирному буднику та змінює регулювання відносин, пов’язаних з реалізацією прав та виконанням обов’язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління.
Крім цього, документ визначає права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія, віднесено до спільного майна багатоквартирного будинку. Закон унормовує компетенцію зборів співвласників та порядок прийняття ними рішень щодо управління багатоквартирним будинком, уточнює правовий статус ОСББ – є непідприємницьким товариством та змінює засади утворення ОСББ.
Мета створення ОСББ
Верховна Рада звільнила Україну від «рабства» ЖЕКів. Так цю монополію назвали самі нардепи, скасувавши ці контори. Тепер українці можуть самостійно вирішувати, на що витрачати зібрані як квартплата гроші, коли і де робити ремонт, і навіть здавати в оренду перші поверхи, якщо дуже захочеться. Спільне управління майном багатоквартирних будинків – так це називається. І воно справді діє. ОСББ – це зареєстроване об`єднання співвласників багатоквартирних будинків, що створене для користування, обслуговування та управління своїм будинком. Суть у тому, що власники помешкань самі можуть обирати послуги і вирішувати, скільки грошей щомісяця виділяти на електрика, сантехніка, ремонт чи благоустрій.
![В Україні зруйнована монополія ЖЕКів]()
За законом, аби створити ОСББ, необхідно:
1. Організувати ініціативну групу з мінімум трьох власників житла у будинку.
2. Не менше ніж за два тижні повідомити всіх власників квартир про заплановані збори із вказаною датою і місцем.
3. У державного реєстратора чи нотаріуса отримати інформацію про власників приміщень.
4. Підготувати документи – проект статуту, протоколу установчих зборів і надати їх усім учасникам.
5. І якщо назбирається більше 50% власників житла і ще один голос «за», то можна реєструвати ОСББ у Реєстраційній службі.
Ефективність управління спільним майном
Метою Закону є реформування житлово-комунального господарства та забезпечення ефективного управління спільним майном багатоквартирних будинків. Прийняття вказаного закону надасть можливість вільно вибирати форму та спосіб управління багатоквартирним будинком, а саме: самостійно, шляхом створення ОСББ, або шляхом передачі всіх або частини функцій на підставі договору фізичній особі-підприємцю чи юридичній особі – управителю.
Вибір форми управління для свого будинку
Співвласникам дається можливість протягом року визначити форму управління для свого будинку. У разі невизначення протягом одного року співвласниками форми управління будинком, орган місцевого самоврядування на конкурсних засадах призначить управителя строком на один рік. В такому разі ціна послуги з управління багатоквартирним будинком визначається згідно з методикою, яка затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства, а договір з управителем від імені співвласників підписує уповноважена особа відповідного виконавчого органу місцевої ради, за рішенням якого призначено управителя.
Проте, у будь-який момент співвласники будинків можуть відмовитися від призначеного управителя та самостійно прийняти рішення щодо способу та форми управління будинком.
Прийняття рішень
Як зазначалося, цей законопроект враховує інтереси всіх співвласників, визначає їхні права, обов’язки і відповідальність щодо утримання та управління багатоквартирним будинком. Зокрема він передбачає, що найважливіші рішення щодо розпорядження та управління спільним майном прийматимуться більшістю голосів співвласників. При цьому запроваджується принцип пропорційності голосів співвласників відповідно до їхньої частки у спільному майні та процедури письмового опитування водночас із процедурою скликання загальних зборів. Розподіл відповідальності та витрат співвласників на утримання будинку, згідно проекту закону, відбуватиметься пропорційно до їхньої частки у спільному майні.
Президент України Петро Порошенко підписав Закон про ОСББ, яким визначає права співвласників на утримання та управління земельною ділянкою, на якій розташований багатоквартирний будинок, прибудинкові споруди. Верховна Рада цей Закон підтримала ще 14 травня. Зокрема, Закон урегульовує особливості здійснення права власності у багатоквартирному буднику та змінює регулювання відносин, пов’язаних з реалізацією прав та виконанням обов’язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління.
Крім цього, документ визначає права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія, віднесено до спільного майна багатоквартирного будинку. Закон унормовує компетенцію зборів співвласників та порядок прийняття ними рішень щодо управління багатоквартирним будинком, уточнює правовий статус ОСББ – є непідприємницьким товариством та змінює засади утворення ОСББ.
Мета створення ОСББ
Верховна Рада звільнила Україну від «рабства» ЖЕКів. Так цю монополію назвали самі нардепи, скасувавши ці контори. Тепер українці можуть самостійно вирішувати, на що витрачати зібрані як квартплата гроші, коли і де робити ремонт, і навіть здавати в оренду перші поверхи, якщо дуже захочеться. Спільне управління майном багатоквартирних будинків – так це називається. І воно справді діє. ОСББ – це зареєстроване об`єднання співвласників багатоквартирних будинків, що створене для користування, обслуговування та управління своїм будинком. Суть у тому, що власники помешкань самі можуть обирати послуги і вирішувати, скільки грошей щомісяця виділяти на електрика, сантехніка, ремонт чи благоустрій.
За законом, аби створити ОСББ, необхідно:
1. Організувати ініціативну групу з мінімум трьох власників житла у будинку.
2. Не менше ніж за два тижні повідомити всіх власників квартир про заплановані збори із вказаною датою і місцем.
3. У державного реєстратора чи нотаріуса отримати інформацію про власників приміщень.
4. Підготувати документи – проект статуту, протоколу установчих зборів і надати їх усім учасникам.
5. І якщо назбирається більше 50% власників житла і ще один голос «за», то можна реєструвати ОСББ у Реєстраційній службі.
Ефективність управління спільним майном
Метою Закону є реформування житлово-комунального господарства та забезпечення ефективного управління спільним майном багатоквартирних будинків. Прийняття вказаного закону надасть можливість вільно вибирати форму та спосіб управління багатоквартирним будинком, а саме: самостійно, шляхом створення ОСББ, або шляхом передачі всіх або частини функцій на підставі договору фізичній особі-підприємцю чи юридичній особі – управителю.
Вибір форми управління для свого будинку
Співвласникам дається можливість протягом року визначити форму управління для свого будинку. У разі невизначення протягом одного року співвласниками форми управління будинком, орган місцевого самоврядування на конкурсних засадах призначить управителя строком на один рік. В такому разі ціна послуги з управління багатоквартирним будинком визначається згідно з методикою, яка затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства, а договір з управителем від імені співвласників підписує уповноважена особа відповідного виконавчого органу місцевої ради, за рішенням якого призначено управителя.
Проте, у будь-який момент співвласники будинків можуть відмовитися від призначеного управителя та самостійно прийняти рішення щодо способу та форми управління будинком.
Прийняття рішень
Як зазначалося, цей законопроект враховує інтереси всіх співвласників, визначає їхні права, обов’язки і відповідальність щодо утримання та управління багатоквартирним будинком. Зокрема він передбачає, що найважливіші рішення щодо розпорядження та управління спільним майном прийматимуться більшістю голосів співвласників. При цьому запроваджується принцип пропорційності голосів співвласників відповідно до їхньої частки у спільному майні та процедури письмового опитування водночас із процедурою скликання загальних зборів. Розподіл відповідальності та витрат співвласників на утримання будинку, згідно проекту закону, відбуватиметься пропорційно до їхньої частки у спільному майні.
