ОСББ, як альтернатива ЖЕКам

Термін «ОСББ» вперше став відомим широкому загалу у 1992 році, коли у Законі Украї ни «Про приватизацію державного житлового фонду» (завдяки цьому Закону більшість з нас приватизували квар-тири), було зазначено, що власни -ки приватизованих квартир можуть створювати ОСББ. Аналог українського ОСББ - кондомініум (у перекладі з латині - «спільне володіння майном») з'явився ще у Древньому Римі, коли виникла необхідність різними сім'ями жити у одному буди -нку і спільно вирішувати багато питань. З того часу, у всіх без винятку краї нах світу Об'єднання (у різних формах) стали основою організації спільного проживання людей, альтернативі якій немає!
В Україні статус ОСББ визначається Законом України «Про Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», згідно з яким ОСББ - юридична особа, створена власниками приміщення для використання їхнього власного майна (квартир або нежитлових приміщень) та управління, утримання і використання спільного майна (даху, підвалу, технічного обладнання, зовнішнього благоустрою і земельної ділянки).

ОСББ, згідно з законодавством, є неприбутковою організацією, а значить, не платить податків, тобто економить значну кількість коштів, які платять жителі. На відміну від ЖЕКівських будинків, члени ОСББ самостійно, на зборах, визначають розмір внесків (квартплати) на утримання свого будинку, перелік послуг, черговість проведення поточного ремонту, і головне - реально впливають на якість цих робіт. ОСББ, як юридична особа, має більші можливості, ніж окремі жителі ЖЕКівських будинків, а ще право вимагати від монополістів послуг (тепло енерго газо водопостачальників) вико нання умов угод. ОСББ може отримати у власність прибудникову територію, здавати в оренду цю землю та вільні приміщення, встановлювати загальний лічильник на теплову- та електроенергію, а також насос на нормальне водопостачання; у той же час окремі власники квартир такої можливості не мають. Зібрані кошти надходитимуть на рахунок ОСББ і скеровуватимуться на поліпшення технічного стану житла. Зрозуміло, що ці права поєднуються із обов'язками. Головним є своєчасна сплата мешканцями внесків (квартплати) на утримання свого будинку.

ОСББ має: свідоцтво про державну реєстрацію, Статут, печатку, банківський рахунок. На реєстрацію ОСББ, печатку, дозволу, оформлення документації первинної і робочої необхідно близько 1000 гривень. Для цього ініціативною групою по створенню ОСББ будуть залучатися кошти мешканців будинку, з розрахунку можливостей кожного жителя.

Згідно з Законом України про ОСББ, колишній власник будинку (держава) зобов'язана організовувати і зробити капітальний ремонт після передачі бу динку на баланс об'єднання. Тільки для будинків, де створено ОСББ, державою передбачено кошти на встановлення мі ні котелень та облаштування бюветів (свердловин водоподачі).

Членом ОСББ може бути кожний власник квартири або нежитлового примі щення. Члени ОСББ мають право обира ти та бути обраними у керівні органи -правління і ревізійну комісію. Головним розпорядчим органом є загальні збори. Права та обов'язки закріплені у Статуті.

Ініціативна група Ірпінського осередку «Фронт Змін» напрацьовує проект кошторису на перший рік роботи, який буде оприлюднено.
Сподіваємось, що завдяки проекту зі створення ОСББ група збере гроші на капремонт будинку, а міні котельня та бювет будуть включені у державні про грами 2009-2010 рр.
Просимо надавати свої пропозиції що до Статуту, членів правління, ревкомісії, зборів представників. Тел.: 61-574.

Ірпінський міський осередок «Фронт змін»
газета: "Ірпінський вісник" №51 від 18 грудня 2009 року
 Інші новини по темі:
В  Україні зруйнована монополія ЖЕКів

В Україні зруйнована монополія ЖЕКів

статті
Президент підписав закон про ОСББ, який повністю руйнує монополію ЖЕКів. Він вступить в силу з 1 липня.

Президент підписав закон про ОСББ, який повністю руйнує монополію ЖЕКів. Він вступить в силу з 1 липня.

законодавтство
Мешканці 14 будинків – за ОСББ

Мешканці 14 будинків – за ОСББ

ВИКОНКОМ
Президент підписав Закон про повернення ОСББ статусу неприбуткових організацій

Президент підписав Закон про повернення ОСББ статусу неприбуткових організацій

законодавтство
21 квітня: Підвищення ефективності управління ОСББ

21 квітня: Підвищення ефективності управління ОСББ

Буча та регіон
У Бучі створять Асоціацію голів ОСББ Киівщини

У Бучі створять Асоціацію голів ОСББ Киівщини

Суспільство
ОСББ чи управитель?

ОСББ чи управитель?

Ірпінський вісник
Зміни в законодавстві: Видача паспортів

Зміни в законодавстві: Видача паспортів

законодавтство
Тарифи на послуги ЖКГ поки що не підвищуватимуться

Тарифи на послуги ЖКГ поки що не підвищуватимуться

Бучанські новини
ЖЕКи матимуть право призначати управителя багатоквартирного будинку

ЖЕКи матимуть право призначати управителя багатоквартирного будинку

законодавтство
ОСББ: загальнодержавні тенденції на прикладі Бучі та Ізмаїла

ОСББ: загальнодержавні тенденції на прикладі Бучі та Ізмаїла

Буча та регіон
Бучанський міський голова надав розяснення щодо оподаткування для прибудинкових територій

Бучанський міський голова надав розяснення щодо оподаткування для прибудинкових територій

Буча та регіон
Про нові договори на комунальні послуги (відеосюжет)

Про нові договори на комунальні послуги (відеосюжет)

законодавтство
Про захисні споруди цивільного захисту (ЗСЦЗ) в місті Буча

Про захисні споруди цивільного захисту (ЗСЦЗ) в місті Буча

Буча та регіон
Енергетичний сертифікат для ОСББ. для чого він потрібен та як його виготовити

Енергетичний сертифікат для ОСББ. для чого він потрібен та як його виготовити

законодавтство
Коментарів: 0
Додати коментар
Інформація
Коментувати статті на сайті можливе лише впродовж 370 днів з дня публікування.