На запитання читачів відповідає директор юридичної компанії «ПРАВОЕКСПЕРТ» Сергій Гапон.
Вам набридло тіснитися в старій «хрущовці» і ви підшукуєте квартиру в новобудові? Ми розповімо вам, як втілити вашу мрію з мінімальними ризиками.
Ціна на яскравих білбордах виглядає привабливо. Нав’язлива реклама в інтернеті так і підштовхує вас купити нові квадратні метри за 9-10 тис. грн. Але чи варто ризикувати, замінюючи старе помешкання новим? Про те, де заховані підводні камені при купівлі квартири в новобудові, ми поговорили з юристом Сергієм Гапоном.
Зважуємо «за» і «проти»
“Основним ризиком є те, що ми купуємо не сам об’єкт нерухомості, а лише право отримати його”, - розповідає Сергій Гапон. “І ми сподіваємося лише на чесність забудовника, на те, що він дійсно виконає всі договірні умови і не перепродасть об’єкт нерухомості декілька разів”.
Тому радимо вам пам’ятати: в останні роки з вини непорядних будівельних компаній постраждало чимало інвесторів і перевіряти документи відділу продажів необхідно особливо ретельно. Сергій Гапон стверджує, що в першу чергу необхідно перевірити документи щодо реєстрації юридичної особи-забудовника. У цьому вам допоможе Єдининий реєстр фізичних осіб-підприємців. Це відкрита інформація, з якої ви можете дізнатися про те, чи зареєстроване дане підприємство, хто його власник, який його статутний капітал, де воно знаходиться і які види економічної діяльності здійснює.
Ключові моменти
У купі документів розібратися часом буває нелегко навіть фахівцям, проте є ключові моменти, на яких варто зосередитися в першу чергу. Юрист стверджує, що варто звернути увагу на цільове призначення земельної ділянки, оскільки вона має бути виділена саме для будівництва багатоповерхових житлових будинків. Жодним чином це не має бути присадибна ділянка, садівництво і тому подібне. Тому що в подальшому можуть виникнути проблеми з оформленням права власності на новозбудований об’єкт нерухомості. Можливо таке, що його взагалі не буде можливості ввести в експлуатацію.
Якщо ж із землею все в порядку — перевірте дозвільні документи на будівництво. В першу чергу це декларація про початок будівельних робіт. Оскільки 90% багатоповерхових житлових будинків відносяться до 3-ї категорії складності, дозвільним документом на початок будівництва є саме декларація про початок виконання будівельних робіт. Вона повинна бути зареєстрована у територіальній інспекції Державного архітектурно-будівельного контролю.
Не довіряйте красивим словам
Не варто довіряти красивим словам співробітників відділу продажів, які вам розкажуть, що всі документи є, але показати їх вам поки не можуть. Більш того, навіть якщо вам показують ці документи, їх варто ще раз перевірити. “Рекомендую переглянути на сайті Інспекції Державного архітектурно-будівельного контролю розділ “Дозвільна документація” і перевірити, чи не скасована дана декларація і чи вона дійсно реєструвалася”, - наголошує Сергій Гапон.
Забудовники, які дбають про свою репутацію, без зволікання нададуть усі документи. А от якщо вам під різними приводами відмовляються надати якісь папери, то це перший дзвіночок, який повинен вас насторожити. «Якщо представники забудовника ухиляються від надання тих чи інших документів, то рекомендую одразу розривати будь-які з ними зв’язки і не раджу в таких випадках заключати будь-які договори”, - радить юрист.
Пам’ятайте:
правильний підхід до купівлі квартири допоможе уникнути ризику натрапити на шахрая. І замість скандалів і судових розглядів ви будете спокійно готуватися до новосілля, підбираючи новий диван до майбутньої затишної вітальні.
правильний підхід до купівлі квартири допоможе уникнути ризику натрапити на шахрая. І замість скандалів і судових розглядів ви будете спокійно готуватися до новосілля, підбираючи новий диван до майбутньої затишної вітальні.
Перевірка документів
Навіть якщо ви особисто перевірили кожен папірець, радіти ще зарано. «Після цього доцільно в Єдиному реєстрі судових рішень перевірити, чи є дане підприємство стороною якихось спорів, у тому числі про визнання банкрутом” — зазначає Сергій Гапон.
І тільки перевіривши історію самого забудовника, можна переходити до наступного етапу — вивчення дозвільних документів на будівництво саме вашої квартири або будинку. В першу чергу необхідно звернути увагу на оформлення земельної ділянки. Перевіряємо правовстановлюючі документи, якщо земельна ділянка знаходиться у власності. Якщо власність оформлена до 1 січня 2013 року — це державний акт на право власності на земельну ділянку. Якщо після — це витяг з єдиного реєстру прав на нерухоме майно. Якщо це оренда, то повинен бути договір оренди.
