Що він запропонує Бучі, Ірпеню та мешканцям найближчих населених пунктів – розповідає керуючий партнер проекту Роман Курицький, який разом з Real Estate Group та Remi Group реалізував даний проект.
Про те, як буде виглядати новий торгівельний центр, особливості його концепції, якірних орендарів і дату відкриття в інтерв’ю RAU розповів Роман Курицький, засновник компанії Building Development.– Що саме буде являти собою Retail Park Bucha?
– Це новий для України формат торговельного центра.
Серед його особливостей, перш за все – вдала локація. Він розташований на шляху з правої сторони від Києва до декількох міст-супутників по Варшавській трасі, передусім, Бучі, Ірпеня та Бородянки.
Таким чином, ми маємо можливість залучати до ТЦ так званий «вечірній потік»: людей, які повертаються з роботи зі столиці до свого житла у містах-супутниках. При цьому розраховуємо не тільки на трафік по Варшавському шосе, але й по Житомирській трасі, адже біля Retail Park Bucha проходить нова розв’язка, яка пов’язує Бучу з Житомирською трасою. Також відзначу, що наш центр стане елементом великої «торговельної вулиці»: майже підряд розташовані майбутній ТЦ Avenir Plaza, великий оновлений Епіцентр, і, власне, ми.
У міської влади є ідея об’єднати ці об’єкти в єдиний торгівельний простір зі спільним паркуванням, що ще більше спростить споживачам доступ до магазинів.
Сам формат «рітейл парк» передбачає відкриття декількох магазинів, до кожного з яких облаштовано окремий вхід. Таким чином ми максимально раціонально використовуємо простір: немає великих вільних зон. Крім того, окрема вхідна група до кожного орендаря має ще декілька переваг. Наприклад, можливість працювати автономно, встановлюючи зручні години роботи.
До того ж в умовах пандемії COVID-19 і постійних карантинних обмежень можливість уникати великих скупчень людей при здійсненні покупок також є відчутною перевагою.
– Тобто це буде одна будівля, поділена на певні зони, а не декілька окремих будівель, як в деяких інших об’єктах формату «рітейл парк»?
– Так, в цьому разі ми вирішили побудувати єдиний комплекс, а зонування зробити вже в середині. На нашу думку, така концепція вдала і зручна як для орендарів, так і для споживачів.
Під оренду відведено 13 200 кв. м, і переважна більша площ вже зайнята рітейлерами: наразі в нас вільними є лише 300 кв. м.
Парковка розрахована на 210 машиномісць.
– Хто є орендарем Retail Park Bucha?
– Зі всіма якірними операторами вже підписані договори, й ведуться оздоблювальні роботи.
Так, в нас буде відкритий АТБ площею 1300 кв.м у новому «чорному» форматі, магазин товарів для дому та затишку JYSK площею 1500 кв.м, що дозволить представити мешканцям міста розширений асортимент, супермаркети техніки та електроніки Фокстрот (1300 кв.м) і Comfy (1250 кв.м), Лео Кераміка (930 кв.м), магазин – точка видачі інтернет-замовлень Rozetka на 250 кв.м, fashion-рітейлер Sinsay на 1250 кв.м.
А також:
Prostor, Аптекарь, Укрзолото, Master Zoo, відділення Нова пошта, мультибрендовий магазин для рибалки Black Marlin, URBAN оптика, хімчистка тощо.
Крім цього, в прикасовій зоні продуктового супермаркету будуть розміщені бутики супутніх товарів.
Так, в нас буде відкритий АТБ площею 1300 кв.м у новому «чорному» форматі, магазин товарів для дому та затишку JYSK площею 1500 кв.м, що дозволить представити мешканцям міста розширений асортимент, супермаркети техніки та електроніки Фокстрот (1300 кв.м) і Comfy (1250 кв.м), Лео Кераміка (930 кв.м), магазин – точка видачі інтернет-замовлень Rozetka на 250 кв.м, fashion-рітейлер Sinsay на 1250 кв.м.
А також:
Prostor, Аптекарь, Укрзолото, Master Zoo, відділення Нова пошта, мультибрендовий магазин для рибалки Black Marlin, URBAN оптика, хімчистка тощо.
Крім цього, в прикасовій зоні продуктового супермаркету будуть розміщені бутики супутніх товарів.
– Оскільки частина будівлі є двоповерховою, то на другому поверсі розмістили фітнес-центр Sport Life, а також першу у Бучі приватну клініку Adonis (2100 кв.м).
На нашу думку, ці орендарі, хоч і не будуть генерувати високий орендний дохід, зможуть залучити до ТЦ додаткову аудиторію, оскільки рівнозначних послуг у місті більше немає.
Буде відкрито дві кав’ярні місцевих підприємців дуже оригінальних форматів, але ми не будемо робити повноцінний фуд-корт, так як він нам не підходить по концепції.
– Скільки всього людей проживає у прогнозованій зоні охоплення Retail Park Bucha?
– Безпосередньо в радіусі пішої доступності – близько 50 000 осіб. Це ті споживачі, яким до нашого ТЦ йти 3-8 хвилин. Також поруч активно будуються нові житлові комплекси, тож після їх заселення цей показник ще збільшиться.
– На який трафік розраховуєте?
– Орієнтуємося приблизно на 8500 відвідувачів по буднях і 12 500 – по вихідних.
