Про дозвіл органу опіки і піклування при укладенні договорів з нерухомістю

Шановні громадяни, ознайомлюю вас з випадками, коли законодавством передбачено отримання дозволу органу опіки та піклування для укладення правочинів з нерухомістю.
Вимоги частини 2 статті 177 Сімейного кодексу України та частини 3 статті 17 Закону України «Про охорону дитинства» встановлюють заборону для батьків або осіб, які їх замінюють, без дозволу органів опіки і піклування, наданого відповідно до закону, укладати договори, які підлягають нотаріальному посвідченню та/або державній реєстрації, відмовлятися від належних дитині майнових прав, здійснювати поділ, обмін, відчуження житла, зобов’язуватися від імені дитини порукою, видавати письмові зобов’язання.

Для отримання батьками або особами, які їх замінюють дозволу органу опіки та піклування для відчуження житла власником (співвласником) якого є дитина, вони зобов'язані забезпечити дитину іншим житлом, не завдавши шкоди її майновим правам, зокрема: житло повинно бути готовим до експлуатації; частка в новому об’єкті житла повинна бути не меншою за ту, яку мала дитина в попередньому об’єкті нерухомості; умови житла повинні бути не гірше, ніж в попередньому місці проживання.

Порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України передбачає у разі встановлення нотаріусом з поданих відчужувачем документів, що право власності або право користування відчужуваним житловим будинком, квартирою, кімнатою або їх частиною мають малолітні або неповнолітні діти або недієздатні чи обмежено дієздатні особи, нотаріус вимагає у відчужувача дозвіл органу опіки та піклування на вчинення такого правочину. Вказаний дозвіл надається нотаріусу у формі витягу з рішення відповідної районної, районної у містах Києві та Севастополі державної адміністрації, відповідного виконавчого органу міських, районних у містах, сільських, селищних рад.

Звертаю вашу увагу, що нотаріус, перед укладенням кожного договору, який підлягає нотаріальному посвідченню та/або державній реєстрації, обов’язково перевіряє дотримання вищевказаних вимог законодавства для забезпечення прав дитини на житло і у разі відсутності дозволу органу опіки та піклування необхідного для укладення правочину з нерухомістю відмовляє у вчиненні такої нотаріальної дії.
Сподіваюсь, що вказане роз’яснення допоможе вам реалізувати свої права не завдавши шкоди правам та інтересам дітей.