Государственная программа льготного жилищного кредитования позиционируется, как чуть ли не единственная возможность приобретения собственного жилья для молодых людей. Однако многие «счастливчики» получившие «молодежное жилье», признаются: если бы изначально знали обо всех подводных камнях, то никогда бы не пошли таким путем приобретения недвижимости.
Шанс стать участником аттракциона государственной щедрости имеют одинокие или состоящие в браке граждане, не достигшие 35-ти лет.
В сравнении с коммерческими займами, где процентная ставка достигает 12-15% в год, молодежный кредит кажется вполне перспективным инвестированием.
Действительно, на первый взгляд, плюсы подобного кредитования очевидны: щадящие процентные ставки, плюс в некоторых случаях погашение государством тела самого кредита. Так, если в семье растет трое и более детей заемщик выплачивает только 25% от полной стоимости ипотеки. Кроме того, займ выдается на 30-ть лет (когда коммерческие кредиты только на 15-20-ть лет). При этом первоначальный взнос составляет лишь 6%, от стоимости займа. Все это правда. Однако не вся.
Главная проблема Фонда (и всей программы в целом) отсутствие должного финансирования. Денег выделяют ничтожно мало, если верить официальной статистике только 10% нуждающихся в улучшении жилищных условий получили квартиру благодаря молодежному кредиту. Еще более усложняют напряженную обстановку постоянно растущие цены на отечественную недвижимость.
Как результат в очереди (даже с учетом взяток) приходится стоять по несколько лет. Из анкет желающих получить кредит на сайте Фонда сформирован так называемый рейтинг. Претенденты набирают баллы, и чем они выше, тем ближе кандидат подошел к заветной цели – кредиту. После получения займа, претендент выбывает из списка, освобождая место для следующего счастливчика. Стоит отметить – у спортсменов и ученых шансов больше чем, например, у инженеров или врачей.
На 14 сентября 2007 года в рейтинге состояло более 16-ти тысяч человек, если учесть, что в среднем в год благодаря программе финансирования кредит получают около 1000 человек не сложно подсчитать, что очередь может занять у молодого человека большую часть жизни.
Еще больше усложняют ситуацию непрозрачная и, по утверждению многих поучаствовавших в программе граждан, коррумпированная процедура продвижения кандидатов в рейтинге. Так, отдельные соискатели могут простоять в очереди всего несколько дней. При этом другие кандидаты в ожидании своего «часа Х», рискуют перешагнуть критический возраст 35 лет. Кроме того, по правилам программы в число претендентов на молодежный кредит могут попасть граждане, согласно законодательству нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Но при этом успешными претендентами становятся состоятельные украинцы, часто уже имеющие жилье.
Неприятным сюрпризом для соискателей может стать и неожиданный рост стоимости первоначального взноса. Дело в том, что изначально программа молодежного кредитования при расчете стоимости ипотеки учитывает номинальную цену квадратного метра, которая в разы меньше реальной рыночной цены. Поэтому, часто в процессе подписания договора о кредите заемщик узнает о дополнительных затратах, значительно нивелирующих ценность займа.
Еще один немаловажный аспект – помимо самой очереди заемщику еще предстоит дождаться введения жилья в эксплуатацию. Кредиты на покупку квартир выдаются на этапе сбора необходимых документов для строительства (по оценкам специалистов на это уходит от 1,5 до 2-х лет), плюс к этому еще добавляется срок процесса самой стройки. В договорах с застройщиком даты ввода дома в эксплуатацию не ставят, поэтому, на сколько лет растянется строительство, не рискуют прогнозировать даже специалисты. В этой ситуации заемщик рискует стать заложником долгостроев.
После учета всех «за» и «против», многие молодые люди не рискуют связываться с «бесплатными» государственными кредитами: «себе дороже выйдет», - считают они.
